5 Hal yang Diharapkan di Pasar Investasi Properti Inggris pada tahun 2018

[ad_1]

2017 adalah tahun yang penting untuk pasar investasi properti di Inggris. Dampak Brexit mengguncangnya ke inti. Mereka yang berencana untuk menghadiri lelang properti di Inggris untuk membeli properti perumahan kedua atau lebih terpukul oleh tambahan 3% Bea Materai. Pengunduran diri Bapak David Cameron, Perdana Menteri Inggris, membawa Pound ke nilai keuangan terendah dalam 31 tahun terakhir di tingkat internasional. Ini juga memengaruhi pasar investasi properti di Inggris!

Serangkaian acara ini sepertinya tidak akan berhenti bahkan pada tahun 2017 akan segera berakhir. Bank of England baru-baru ini memperkenalkan perubahan dalam aturan hipotek / pinjaman. Perubahan ini telah sangat memengaruhi rencana investasi bagi mereka yang telah mengajukan permohonan untuk mendapatkan hipotek / pinjaman untuk membeli properti perumahan di lelang rumah. Sekarang, semua lembaga keuangan dan pemberi pinjaman memeriksa semua jenis catatan dari setiap properti yang terkait dengan portofolio pemohon. Perubahan dalam aturan hipotek / peminjaman ini telah benar-benar mengubah cara pasar investasi properti Inggris beroperasi.

Apa Lagi yang Diharapkan di 2018?

• 2018 juga akan menjadi tahun yang sangat penting bagi pasar investasi properti di Inggris. Untuk alasan, Brexit kemungkinan akan menyerang lagi. Baik Inggris dan Uni Eropa telah menjadwalkan pertemuan dalam hal ini. Pertemuan ini akan sangat menentukan gambaran pasar investasi properti Inggris.

• Jika Anda berpikir tentang menghadiri lelang properti di Inggris untuk membeli properti perumahan, tunggu beberapa saat dan lihat hasil pertemuan Brexit antara pejabat politik Inggris dan anggota Uni Eropa. Anda harus memainkan permainan yang menunggu lebih banyak lagi karena Uni Eropa sekarang mencoba untuk datang dengan rencana untuk menunda pertemuan Brexit dengan Inggris.

• Sepertinya hasil 2018 pertemuan Brexit antara UE dan Inggris adalah kombinasi berita baik dan buruk bagi investor. Mereka yang berencana menghadiri lelang rumah untuk menjual properti hunian mereka untuk mendapatkan ROI (Pengembalian Investasi), kemungkinan akan menghadapi kerugian finansial 0,5% hingga 2%. Ini adalah berita yang merepotkan untuk tuan tanah.

• Mereka yang ingin membeli properti di London, dapat tersenyum ketika harga rumah di London akan turun. Ini adalah berita bagus bagi mereka yang ingin berinvestasi di properti London. Ini juga akan mengembalikan cengkeraman modal Inggris yang telah hilang di kalangan investor selama beberapa tahun terakhir.

• Tetapi Anda sebaiknya tidak menyimpan rencana investasi atau visi Anda terbatas hanya pada properti London. Berkat kenaikan harga rumah besar-besaran di kota-kota lain seperti Manchester, Liverpool, Birmingham, dll. Kota-kota ini telah melihat 10% hingga 17,5% pertumbuhan harga rumah. Bahkan banyak investor kini mulai menghadiri lelang properti di wilayah-wilayah Inggris ini.

Apa Saran Terbaiknya?

2018 siap menjadi tahun yang baik bagi mereka yang berencana untuk hadir lelang rumah untuk membeli rumah di London. Tapi itu bisa sedikit sulit untuk tuan tanah. Berkat ketidakpastian Brexit dan harga rumah yang bergejolak. Oleh karena itu, Anda tidak punya pilihan selain berhubungan dengan agen investasi properti yang berpengalaman di London.

[ad_2]

Cara Efektif Memasarkan Properti Penghasilan Sewa Anda

[ad_1]

Siapa pun yang telah terlibat dalam investasi real estat untuk sejumlah waktu tertentu pasti mencoba menjual properti investasi pada satu waktu atau lainnya.

Ini disebut pemasaran. Selama tiga puluh tahun karier real estat saya, saya tentu saja melakukan bagian saya. Dan meskipun usaha saya tidak selalu menghasilkan hasil yang sukses, pengalaman mengajari saya beberapa hal tentang properti pendapatan sewa pemasaran yang ingin saya sampaikan.

Sebagian besar adalah akal sehat, tetapi disebutkan sebagai pengingat karena ada agen penjual dan penjual di luar sana yang perlu mendengarnya. Tips yang tersisa lebih subjektif, tetapi disertakan untuk membantu Anda mempertimbangkan apa yang mungkin menjadi pendekatan pemasaran yang lebih efektif daripada yang Anda gunakan.

Terkemuka, jangan pernah membuat paket pemasaran Anda terlalu kabur. Ketika Anda menghilangkan data keuangan yang penting, itu membuat sangat sulit bagi pembeli untuk secara memadai menentukan apakah atau tidak menyajikan peluang investasi yang baik. Dan ini biasanya akan mengarah pada pertukaran data lebih lanjut dengan pembeli atau agen yang, paling tidak, akan memakan waktu, dan yang terburuk, dapat menyebabkan pembeli kehilangan minat pada kesepakatan sama sekali.

Kedua, menahan godaan untuk mencondongkan data keuangan properti agar tampak terlalu optimis. Mungkin sewa bisa dinaikkan, misalnya, dan Anda ingin mengungkapkan itu. Tetapi jika Anda melebih-lebihkan apa yang Anda anggap bisa menjadi sewa di masa depan, Anda berisiko kehilangan kredibilitas Anda dengan pembeli, atau mungkin berakhir membuang-buang waktu Anda dalam kesepakatan yang tidak pernah memiliki kesempatan, setelah itu tunduk pada uji tuntas pembeli. Jaga asumsi perkiraan Anda realistis.

Ketiga, dan ini sedikit lebih subyektif, jangan menyajikan paket-paket pemasaran yang mengandung segalanya kecuali wastafel dapur — setidaknya dalam presentasi awal Anda. Menurut pendapat saya, mendistribusikan lebih dari tiga halaman laporan properti di pertemuan klub investasi lokal Anda atau sebagai tanggapan atas pertanyaan melalui telepon, terlalu berlebihan. Ingat, Anda hanya mencoba menghasilkan respons dari investor yang kredibel dengan bunga yang valid; kumpulan laporan yang lebih lengkap selalu dapat disajikan selama pertukaran berikutnya.

Oke, sekarang izinkan saya menunjukkan kepada Anda hal-hal penting yang berhasil bagi saya. Untuk kesederhanaan, saya mengaturnya berdasarkan kategori: angka-angka, dan laporan-laporannya.

Angka-angka

Selain harga jual (yang diberikan), Anda akan ingin memberikan rincian terperinci untuk arus kas tahunan properti, dan perhitungan untuk setidaknya dua tingkat pengembalian.

1. Arus Kas

Arus kas sangat penting karena pada dasarnya apa yang investor real membeli di properti sewaan. Jadi, hitunglah setidaknya untuk tahun pertama kepemilikan dengan berfokus pada tiga elemen keuangan berikut:

  • Pendapatan Sewa Bruto

  • Biaya operasional

  • Pelayanan hutang

2. Tingkat Pengembalian

Tingkat pengembalian (setidaknya dua yang tercantum di bawah) penting bagi investor untuk menentukan apakah hasil mereka dapat dipenuhi maupun menyediakan cara yang baik untuk membandingkan kinerja keuangan dan nilai properti dengan properti sewa sejenis lainnya di area pasar.

  • Cap Rate

  • Cash-on-Cash

Laporannya

Berikut ini dua laporan yang biasa saya gunakan untuk pertanyaan awal. Keduanya dengan jelas menunjukkan arus kas properti sewaan, dan masing-masing mencakup tingkat pengembalian dan tingkat pengembalian kas-on-cash. Jadi mereka informatif, mudah dibaca dan dipahami, dan langsung ke intinya. Anggap saja sebagai contoh.

1. Brosur pemasaran

Ini mengumumkan pencatatan ke komunitas-di-besar (yaitu, rapat investasi, panggilan masuk, dan pertanyaan dari rekan kerja). (Sampel tersedia di situs saya).

2. APOD

Ini memungkinkan Anda untuk menunjukkan kepada investor-pelanggan Anda kemungkinan skenario selama tahun pertama kepemilikan. (Sampel tersedia di situs saya).

Pendeknya

Cara efektif untuk memasarkan properti pendapatan sewa adalah dengan mempertimbangkan proses dalam dua tahap: presentasi awal, dan tindak lanjut berikutnya. Jaga presentasi awal singkat; bahkan satu laporan dengan data yang cukup untuk mengungkapkan deskripsi properti, perkiraan arus kas, dan tingkat pengembalian investor harus memadai untuk mengumpulkan bunga dari pembeli yang kredibel ketika mereka ada. Dan simpan semua laporan lainnya (misalnya, dana akuisisi, laporan pendapatan proforma, rent roll) ke pertukaran tindak lanjut berikutnya.

[ad_2]

Kinerja Pasar Properti Cardiff

[ad_1]

Sebagian besar dari kita memiliki minat di pasar properti. Kami ingin tahu seberapa baik kinerja properti, terutama jika properti kami sendiri atau properti di area lokal kami. Kami tertarik pada nilai properti, apakah itu karena kami memiliki rumah atau berpikir untuk membeli yang baru. Kami memiliki perasaan hangat di dalam ketika kami tahu nilai properti kami telah meningkat. Namun, perasaan itu tidak sama bagi mereka yang ingin mendapatkan kaki pertama mereka di tangga properti atau mungkin bagi mereka yang ingin membeli rumah lain. Mengetahui apa yang terjadi di pasar properti lokal tidak hanya menarik, tetapi dapat menjadi sangat penting dalam memberi Anda kelebihan – mengetahui di mana Anda berdiri secara finansial dan diberi tahu tentang nilai sebenarnya dari properti dapat benar-benar membantu.

Jadi bagaimana kinerja properti Cardiff? Selama dua belas bulan terakhir ada 5.492 penjualan di Cardiff. Ini secara signifikan turun pada tahun lalu sebesar 10%. Persediaan properti di Cardiff buruk dan secara perlahan-lahan menurun. Pasokan yang rendah ini ditambah dengan permintaan yang tinggi adalah apa yang menjaga harga properti tetap stabil. Meskipun statistik sekarang mulai menunjukkan bahwa permintaan juga perlahan-lahan tergelincir karena persetujuan hipotek telah turun sekitar 5%. Harga rata-rata properti di Cardiff sekarang £ 192.385 ini naik sekitar 3% pertumbuhan pada tahun lalu dan naik sebesar 17% dalam lima tahun terakhir.

Bagaimana dengan masa depan? Populasi Cardiff terus tumbuh, dan diperkirakan akan tumbuh sebesar 3% pada tahun 2020. Diperkirakan juga akan ada tambahan 80.000 orang yang tinggal di Ibukota dalam 20 tahun mendatang dan oleh karena itu permintaan akan rumah harus tetap besar. TAPI jangan biarkan ini membodohi Anda dengan berpikir bahwa harga properti akan terus naik. Menurut Rightmove, harga rumah Inggris telah bertahan dan bahkan merosot -0,8% dalam beberapa bulan terakhir. Saya pribadi tidak percaya kita memiliki sesuatu yang perlu dikhawatirkan karena nilai akan tetap stabil, tetapi waktu pertumbuhan yang cepat dalam harga properti telah berlalu – untuk saat ini.

CF14 adalah area pertumbuhan yang sangat kuat untuk Cardiff dengan kenaikan 4% pada tahun lalu dan pertumbuhan besar 21% dalam 5 tahun terakhir, dengan harga rata-rata £ 238.070 dan properti terpisah rata-rata sebesar £ 388.205. Ini tangguh meskipun kecemasan Brexit baru-baru ini dan pemilihan cepat. Dalam 12 bulan terakhir, ada 1075 penjualan di CF14 yang turun 7% dibandingkan dengan 12 bulan yang lalu dan pasokan properti di CF14 yang dijual turun 10 bulan berturut-turut. Yang sedang berkata, membeli rumah keluarga di CF14 akan mengatur Anda dalam manfaat yang baik untuk masa depan, dengan rumah semi terpisah di CF14 sekarang memegang harga rata-rata £ 273.000 – jauh di atas rata-rata Cardiff untuk rumah semi terpisah dari £ 216.000.

Untuk pertama kalinya dalam lebih dari 10 tahun, Bank of England telah menaikkan suku bunga. Tidak perlu panik, tarif baru sebesar 0,5% masih tetap merupakan rekor terendah kedua. Sejauh ini kenaikan suku bunga ini tidak berdampak pada nilai properti karena kenaikan 0,25% tidak signifikan ketika Anda membandingkan dengan penurunan 8% dalam mata uang.

[ad_2]

Klaim Hukum di Pennsylvania Melibatkan Stormwater Terhadap Properti Anda

[ad_1]

Di Pennsylvania, ada hukum air permukaan yang ditemukan dalam hukum kasus hukum. Artinya, sebuah kotamadya atau pemilik properti lain bertanggung jawab atas kerugian bagi pemilik tanah yang berdampingan jika pemilik pertama atau kotamadya tersebut secara artifisial mengalihkan atau menyalurkan air permukaan (termasuk air badai) ke properti yang bersebelahan.

Bahkan jika tidak ada volume air tambahan, jika air badai dialihkan sehingga intensitasnya lebih tinggi atau aliran terkonsentrasi, maka ada tanggung jawab jika kerusakan terjadi.

Sebuah kotamadya memiliki hak untuk mengelola air badai dan untuk melindungi kesehatan dan keselamatan publik. Namun, itu harus menyeimbangkan itu dengan hak-hak pemilik tanah yang berdampingan.

Jika sistem penguras badai atau pipa limpasan dikerjakan dengan sembarangan sedemikian rupa sehingga tidak cukup mengendalikan limpasan, maka ada tanggung jawab atas kerusakan yang ditimbulkan.

Ini dapat ditemukan di Undang-Undang Pengelolaan Air Storm Pennsylvania (Bagian 32 PS 680.13 et seq). Undang-undang mengharuskan adanya rencana untuk menangani limpasan air yang dihasilkan dari konstruksi yang melibatkan drainase atau perubahan limpasan air hujan.

Jika gangguan tanah dari proyek konstruksi cukup besar, atau jika gangguan tanah cukup dekat dengan jalur air yang dilindungi, maka izin dan / atau rencana pengendalian erosi tanah harus diajukan ke Departemen Perlindungan Lingkungan PA.

Jadi, ada dua hal utama yang harus diperhatikan yang dapat menimbulkan klaim hukum di Pennsylvania mengenai badai air. Pertama. jika Anda melakukan konstruksi yang melibatkan sejumlah besar gangguan tanah atau Anda berada di dekat sungai atau jalur air terlindung, Anda harus menentukan apakah Anda memerlukan izin dan rencana pengendalian erosi tanah. Kedua, jika Anda adalah pemilik rumah atau pemilik tanah di mana Anda percaya bahwa badai atau air permukaan dialihkan ke properti Anda pada aliran atau intensitas yang lebih besar, maka Anda mungkin memiliki klaim jika Anda telah menghasilkan kerusakan.

Dalam contoh kedua, jika Anda yakin properti Anda sedang rusak, atau ada cedera yang terjadi pada seseorang, maka Anda harus menyelidiki sumber masalahnya. Jika ada pembangunan gorong-gorong atau sistem drainase baru-baru ini, Anda harus memeriksa dengan pemerintah setempat dan Departemen Perlindungan Lingkungan PA. Cari tahu apa proyek itu dan apakah perlu ada izin dan / atau erosi dan rencana pengendalian tanah. Bahkan jika izin atau rencana tidak diperlukan, itu mungkin masih merupakan pelanggaran terhadap Undang-Undang Pengelolaan Air Badai atau hukum kasus Pennsylvania jika pengalihan air permukaan itu dibuat secara ceroboh atau secara artifisial menyalurkan air pada peningkatan aliran atau kecepatan ke properti Anda .

Dalam klaim hukum semacam itu, mungkin ada sebab-sebab hukum untuk tindakan: kelalaian, pelanggaran, gangguan, atau pelanggaran UU Pengelolaan Air Badai PA atau UU PA Clean Streams. UU Streaming Bersih (35 PS Bagian 691.1). UU Aliran Bersih memungkinkan klaim hukum warga sipil untuk limpasan polusi ke saluran air. Ini lebih sering diterapkan pada Departemen Perlindungan Lingkungan PA atau tindakan pemerintah lainnya terhadap para pencemar.

Biasanya, sebuah klaim hukum yang melibatkan argumen bahwa ada drainase atau sistem aliran air badai yang disengaja atau aliran air yang disalurkan secara artifisial, membutuhkan penggunaan insinyur. Insinyur itu perlu memeriksa dan mungkin melakukan penelitian untuk menyusun temuan rekayasa untuk mendukung klaim.

[ad_2]